부동산 개발 프로젝트는 단순한 토지 매입과 건축 공사에 그치지 않고, 사업성 검토·인허가 취득·금융 구조 설계·이해관계자 조율 등 복합적인 법적·재무적 절차를 요구합니다. 특히 물류센터, 데이터센터, 주거단지, 호텔, 복합상업시설 등 대규모 개발 프로젝트의 경우, 토지 소유자·시행사·시공사·금융기관·투자자 등 다양한 이해관계자가 얽혀 있으며, 국토계획·건축·환경·교통 등 관련 법령에 따른 중앙정부 및 지방자치단체의 인허가 절차와 규제 대응이 필수적입니다. 이러한 과정에서 법률 리스크를 정확히 도출하고 관리·대응하지 못하면 사업 일정 지연, 금융비용 증가, 인허가 불허, 투자 손실 등 중대한 결과로 이어질 수 있습니다. 따라서 사업 초기 단계에서부터 체계적이고 전문적인 법률 검토가 반드시 요구됩니다.

엘케이파트너스는 국내외 대규모 부동산 개발사업 자문 경험을 기반으로 프로젝트 초기 타당성 검토 단계부터 개발 인허가·계약 체결·자금조달 구조 설계·분쟁 예방 및 해결에 이르기까지 전 과정을 종합적으로 지원합니다.

특히 데이터센터·물류센터·산업단지·주거단지·상업시설 등 각 프로젝트의 유형에 따라 상이한 규제 및 이해관계를 분석하여, 최적의 사업구조 설계, 인허가 확보, 자금조달 및 리스크 대응 전략을 제시합니다. 또한, 시행사·시공사·신탁사·금융기관·투자자 간의 복잡한 이해관계 조정 및 계약 체결 지원, 분쟁 발생 시 대응 및 사전 예방 체계 구축을 통해 안정적 사업 진행과 투자 수익 실현을 지원합니다.

• 개발사업 기획 단계의 사업 구조·법률 검토
• 건축·개발 관련 인허가 취득 절차 자문
• 토지 매입, 분양, 임대차 등 계약 구조 설계
• 시행사·시공사·금융기관·투자자 간 이해관계 조정
• 금융 구조 설계 및 자금조달 자문
• 사업 리스크 사전 점검 및 분쟁 예방 자문

• 용인포곡 물류단지 개발사업, 용인 백봉리 물류센터 개발사업 자문
• 안산 시화공단 데이터센터(80MW), 인천 데이터센터(120MW) 개발사업 자문
• 인천 송도 홈플러스, 통영 LNG 발전소, 부산 명지지구, 강남3구 고급 공동주택 개발사업 자문
• 서울 소재 대형 호텔 거래 및 개발 자문
• 기업혁신파크, 도시개발사업, 대규모 산업단지 개발사업 종합 자문
• 부산 온천동 공공지원 민간임대주택 개발사업 자문
• 인천 동춘2구역 공동주택 개발사업 자문
• 다수의 대규모 주택·산업단지·도시개발사업 종합 자문
• 서울 및 인천 소재 삼성화재 사옥 등 대형 오피스 빌딩 개발 및 거래 자문
• 국내외 소재 부동산거래허가구역 내 토지 및 공장 개발사업 자문

재건축·재개발 등 정비사업은 도시정비법·건축법·주택법 등 다수의 법령이 교차하는 고난도 종합 프로젝트로, 사업의 각 단계마다 조합원·시행사·시공사·지자체·금융기관 등 다양한 이해관계자가 참여합니다. 조합 설립, 추진위원회 운영, 인허가 취득, 시공사 선정, 관리처분계획 인가, 사업시행인가 등 각 단계에서의 법률 리스크를 정확히 관리하지 못하면 사업 지연, 분쟁, 조합원 손실로 이어질 수 있습니다.

엘케이파트너스는 정비사업 초기 단계의 기획 및 법률 구조 설계부터, 조합 운영, 시공사 계약, 인허가 대응, 분쟁 예방 및 해결에 이르기까지 전 과정을 종합적으로 지원합니다. 특히 조합 내 의사결정 절차의 적법성 확보, 조합원 권익 보호, 이해관계자 간 조정, 행정심판 및 소송 대응 등에서 풍부한 실무 경험을 바탕으로, 사업의 안정적 추진과 성공적 완결을 보장합니다.

• 정비사업 기획 및 추진단계 자문
  정비구역 지정, 추진위원회 구성 및 승인 절차 검토
  조합 설립 인가 및 창립총회 운영 지원
  정관·규약 등 사업 기본문서의 법률 검토

• 조합 운영 및 계약 자문
  조합총회·이사회 의사결정 절차 자문
  시공사·정비사업전문관리업자·신탁사·금융기관과의 계약 검토 및 협상
  용역계약, 공사도급계약, 자금조달 계약의 법률 구조 설계

• 인허가 및 분양단계 자문
  사업시행인가, 관리처분계획 인가 등 인허가 절차 대응
  분양계획 수립 및 조합원 분담금 산정 관련 자문

• 분쟁예방 및 대응 지원
  조합원·시행사·시공사 간 이해관계 조정
  관리처분계획 수립 및 관련 소송 자문
  조합원 자격, 총회 결의 효력, 시공사 계약 관련 분쟁 자문
  정비사업 관련 행정심판·행정소송 및 민사소송 대응

• 수서 신동아 아파트, 노량진 본동 신동아 아파트 재건축 정비사업 자문
• 부천 괴안3D 구역 재개발 정비사업 자문
• 서울 강남권 재건축 조합 설립 및 운영 자문
• 정비사업 관리처분계획 분쟁 소송 수행 및 행정소송 승소 경험
• 방화5재정비촉진구역, 장암생활권4구역, 종암동 개운산마을 가로주택정비사업조합 자문
• 노량진8·5재정비촉진구역, 방배6구역, 수색13구역, 갈현1구역 등 분양권 관련 소송
• 노량진 본동·노량진 신동아 아파트 정비사업 외 다수 재개발·재건축 관련 행정소송 자문

대규모 개발사업의 성공 여부는 자금조달 구조의 설계와 금융 리스크 관리의 정교함에 의해 결정됩니다. 프로젝트 파이낸싱(PF), 리파이낸싱, 투자자 유치 등은 금융기관·시행사·시공사 및 투자자 등 다양한 이해관계자의 복잡한 이해조정을 전제로 하며, 각 단계에서 법률적 리스크 관리가 필수적입니다. 특히 PF 구조는 장기간에 걸쳐 막대한 자금이 투입되는 고위험 금융거래로서, 금융계약의 체결, 담보권 설정, 자금관리 구조, 투자자보호 장치, 리스크 분담체계가 정교하게 설계되지 않으면 사업 지연, 유동성 위기, 투자손실 등 심각한 결과로 이어질 수 있습니다.

엘케이파트너스는 데이터센터·물류센터·주거단지 복합상업시설 등 초대형 프로젝트에서 축적한 자문경험을 바탕으로, 프로젝트 파이낸싱 구조의 설계, 자금조달 및 계약 체결, 담보권 및 투자자 보호 체계 구축 등 전 과정을 종합적으로 지원합니다. 또한 PFV(프로젝트금융투자회사), 리츠(REITs), 부동산 펀드(REF) 등등 다양한 투자기구의 설립·운영 경험을 보유하고 있으며, 이러한 입체적이고 종합적인 자문을 통해 규제 대응, 세무구조 최적화, 투자자 보호 장치 마련, 리스크 분담 구조 설계, 자금흐름 관리까지 종합적인 법률 솔루션을 제공합니다.

• PF 구조 설계 및 계약 자문
  대주단·시행사·시공사 간 금융 구조 및 권리관계 설계
  대출약정(Loan Agreement), 담보신탁계약, 자금관리계약 등 주요 계약 검토 및 협상
  SPC(PFV) 설립, 자본금 납입 및 출자구조 설계

• 리파이낸싱 및 자금재조정 자문
  기존 PF 구조 분석 및 대체 자금조달 방안 제시
  리파이낸싱 관련 금융기관·투자자 간 조건 재협상 지원
  채무인수, 보증, 담보대체 등 구조조정 절차 자문

• 투자자·금융기관·시행사 간 계약 협상 지원
  투자약정서, 출자계약서, 공동투자계약서 등 법률검토
  투자자 보호 조항 및 수익분배 구조 설계
  금융기관의 리스크 관리 및 보증요건 검토

• 담보권 설정 및 관리
  신탁담보, 근저당, 질권, 양도담보 등 담보구조 설계 및 실행 지원
  담보권 실행 및 우선순위 분쟁 대응 자문

• 금융 리스크 점검 및 분쟁 예방
  PF 계약 체계 전반의 법률실사(Legal Due Diligence)
  금융기관·시행사·시공사 간 계약 불이행 리스크 사전 점검
  PF 부실화 시 구조조정 및 분쟁 대응 전략 수립

• 다수의 구조화 금융 및 Project Financing, PFV·부동산펀드·리츠 설립 및 운용 자문
• ESR켄달스퀘어리츠 상장을 위한 실사 및 거래구조 자문
• 국내외 대규모 리파이낸싱 구조 설계 및 법률검토
• 대규모 산업단지 및 물류단지 PFV 설립·운용 자문

부동산 법인 및 자산 인수합병(M&A)은 법률·세무·회계·규제·금융이 복합적으로 얽힌 고난도의 거래로, 거래 구조에 따라 세금 부담, 자금조달 방식, 규제 승인 여부, 거래종결의 안정성이 달라지고 최종 수익성에도 큰 영향을 미치므로, 거래 전 단계에서의 체계적 리스크 분석과 법률적 안정성 확보가 핵심입니다.

특히 대규모 자산거래에서는 법률·재무·세무 실사(Due Diligence)를 통한 잠재적 리스크 식별, 매매계약 및 주식양수도계약(SPA) 협상, 규제기관 및 인허가 대응, 자금조달 구조 설계가 필수적이며, 이러한 각 단계에서의 전문적 법률자문 없이는 거래 지연, 세무 리스크, 규제 불이행, 투자 손실 등이 발생할 수 있습니다.

엘케이파트너스는 국내외 다수의 부동산 M&A 자산 양수도, 리츠(REITs)·PFV·부동산펀드 등 투자형 거래를 다수 수행해 온 경험을 바탕으로, 거래 초기의 구조 설계부터 계약 체결, 규제 승인 절차, 금융기관 협의, 사후 통합(Post-Merger Integration)에 이르는 전 과정에서 안정적이고 실효성 있는 법률서비스를 제공합니다. 또한 해외 투자자의 국내 진출 및 국내 기업의 해외 자산 인수까지 폭넓은 경험을 축적하여 복잡한 이해관계 조정과 리스크 관리를 동시에 수행할 수 있는 역량을 갖추고 있습니다.

• 부동산 법인·자산 인수합병 법률 자문
  거래 구조 설계 및 법적 타당성 검토
  주식양수도계약(SPA)·영업양수도계약(APA)·자산양수도계약(ASA) 체결 지원

• 실사(Due Diligence) 수행 및 리스크 관리
  법률·재무·세무 실사 수행 및 주요 리스크 도출
  거래조건 반영 및 계약상 보호조항 설계

• 거래 실행 및 규제 대응
  인허가 및 외국인투자신고, 공정거래·금융 관련 규제 검토
  금융기관 협의, 자금조달 및 담보 구조 설계

• 사후 통합(Post-Merger Integration)) 지원
  인수 후 법인·자산 통합 절차 및 관리체계 구축
  지배구조 및 자금흐름 재정비 자문

• 인천 원창동, 경기 이천 물류센터 선매입 거래 자문
• 남청라 물류센터 실물거래, 서울·인천 삼성화재 사옥 거래 자문
• 서울 소재 대형 상업용 빌딩 인수 및 구조화 거래 자문
• MBK Partners 홈플러스 인수, Lazard Korea 주식 인수, 버거킹 사업부문 매각 등 대형 M&A 자문
• ESR켄달스퀘어리츠 상장을 위한 실사 및 거래구조 자문

해외 부동산 투자는 각국의 인허가 규제 요건, 세무 제도, 외환 규제, 현지 파트너십 구조 등에 따라 법률적 리스크가 크게 달라지며, 특히 해외 개발사업, 상업용 빌딩, 호텔, 물류센터 등 대규모 자산거래의 경우 현지 법규와 국제 규범에 대한 정확한 이해가 없으면 투자 손실, 거래 지연, 규제 위반 리스크로 이어질 수 있습니다.

엘케이파트너스는 글로벌 네트워크와 다양한 해외 프로젝트 자문 경험을 바탕으로, 해외 개발사업·부동산 인수·합작투자(JV) 계약·크로스보더 M&A 등에 특화된 법률 솔루션을 제공합니다. 또한 현지 인허가 절차 검토, 세무 및 외환 규제 분석, 투자 구조 설계, 계약 협상 등 전 과정에서 안정적인 법률 지원을 제공하며, 필요 시 국제중재 및 해외 분쟁 대응까지 종합적으로 수행합니다.

엘케이파트너스는 해외 투자자들의 한국 내 진출 뿐 아니라 국내 기업의 해외 자산 인수 및 투자 확장 자문에서도 다수의 실적을 보유하고 있습니다. 해외 현지 로펌, 회계법인, 금융기관과의 긴밀한 협업을 통해 각국의 규제환경과 세무제도에 부합하는 최적의 법률 솔루션을 제공합니다.

• 해외 개발사업 인허가 취득 자문
  현지 인허가 요건 검토 및 절차 대응
  사업 구조의 법적 타당성 검토 및 규제 리스크 분석

• 해외 투자 구조 설계 및 계약 지원
  투자자 보호 및 수익배분 구조 설계
  자금 조달, 외환규제, 세무영향 검토

• 합작투자(Joint Venture) 계약 검토
  JV 설립 및 운영계약 작성·협상 지원
  주식·자산 인수계약(SPA/ASA) 검토 및 조건 조율

• 국제 분쟁 예방 및 리스크 관리
  국제중재(ICC, SIAC, HKIAC 등) 대응 전략 수립
  투자보장협정(BIT) 관련 리스크 분석 및 예방 자문

• 영국 아마존 물류센터 개발사업, 뉴욕 대형 오피스빌딩 매입거래 자문
• 미국 전역 호텔 자산 기반 리츠 수익증권 인수거래 자문
• 롯데건설 베트남 물류창고 부지 양수 및 개발 자문
• 국내 PEF의 베트남 투자, 신한·하나은행 등 해외 금융거래 자문
• 넥슨네트웍스, NHN Comico, 롯데건설, 한진 등 해외 진출·투자 자문
• 대우건설 베트남 주택개발 파이낸싱 구조 자문
• 삼성SDS 베트남 물류 JVC 설립 자문

부동산 거래 및 개발사업 과정에서는 임대차, 매매, 신탁, 프로젝트 파이낸싱(PF) 등 다양한 유형의 분쟁이 발생할 수 있습니다. 이러한 분쟁은 단순한 이해관계 충돌을 넘어 사업의 지연과 중단, 투자 손실, 금융 리스크 확산으로 이어질 수 있기 때문에 법률적 대응 뿐 아니라 사업 구조 전반에 대한 전략적 판단이 필수적입니다.

엘케이파트너스는 대규모 개발사업 관련 소송, 임대차 및 매매 분쟁, 재건축·재개발 조합 내 분쟁, PF 관련 민·형사 소송 등 폭넓은 분쟁 해결 경험을 바탕으로 사전리스크 진단, 분쟁 대응, 사후회수 및 구조재정비에 이르는 전 과정을 종합적으로 지원합니다.

특히 의뢰인의 사업 구조와 이해관계를 면밀히 분석해 맞춤형 전략을 설계하며, 필요할 경우 가압류·가처분 등 보전처분 절차를 병행하여 신속하게 권리를 보호합니다. 또한 법정 소송뿐 아니라 중재·조정 등 대체적 분쟁 해결(ADR)을 활용해 효율적이고 비용 효과적인 결과를 도출하는 데 주력합니다.

• 부동산 거래 관련 분쟁 자문
  임대차, 매매, 분양, 신탁계약 관련 민사소송 대리
  계약 해제·이행·손해배상 등 거래 분쟁 자문

• PF 관련 및 금융 관련 분쟁 자문
  PF 자금 집행·정산 관련 민·형사 소송 수행
  금융기관·시행사·시공사 간 계약 분쟁 대응

• 재건축·재개발 관련 분쟁 소송 자문
  조합원·시공사·시행사 간 법적 분쟁 대응
  총회결의 효력정지, 조합운영, 도급계약 관련 소송

• 보전처분 및 긴급 대응
  가압류, 가처분 등 권리보전 절차 수행
  현장 점유·공사방해 등 실무 대응 및 집행 지원

• 울산 업스퀘어 쇼핑몰 시공사·시행사 간 대규모 손해배상 소송 대리
• 분당 서영빌딩 화재사고 손해배상 소송
• 화도 홈플러스, 양지SLC 물류센터 화재사고 관련 민사·형사 소송 수행
• 대형 상가 임대차 분쟁 소송 승소 및 PF 관련 손해배상 방어
• 아파트 하자 손해배상, 건물·토지 인도, 용역대금 반환 등 민사소송 수행
• 재건축·재개발 조합 관련 분쟁 소송 수행
• 가압류·가처분 등 보전처분 사건 대응

부동산 시장은 거시경제 환경, 정부 정책, 금융시장 변동성에 따라 민감하게 반응하며, 투자 시기와 구조 설계에 따라 수익성과 리스크가 극명하게 갈립니다. 특히 국내외 대규모 개발사업이나 복합 부동산 투자, 리츠(REITs)·PFV·펀드 구조를 활용한 자본투자에서는 단순한 법률 검토를 넘어 시장 분석·투자 구조 설계·세무·회계·규제 리스크를 종합적으로 고려하여야 안정적인 성과를 기대할 수 있습니다.

엘케이파트너스는 다수의 부동산 및 구조와 투자 분야에서 축적된 경험을 바탕으로, 투자자·시행사·금융기관 등 다양한 주체의 이해관계를 균형 있게 조율하며 최적의 투자 전략을 제시합니다. 또한 부동산펀드, 리츠(REITs), PFV, 구조화 금융거래에 관한 다수의 자문 경험을 토대로 자본구조 설계, 리스크 분담 메커니즘 구축, 수익 배분 체계 정비, 규제 대응 및 세무 최적화를 위한 플랜을 제공합니다.

엘케이파트너스는 단순한 법률 자문을 넘어, 투자의 기획·집행·관리 전 단계에서 ‘성과 중심의 법률 솔루션’을 제공하는 파트너입니다. 국내외 네트워크를 기반으로 해외 투자 및 크로스보더 거래까지 지원하며, 시장 변동성 속에서도 안정적이고 예측 가능한 투자 수익을 실현할 수 있도록 세무·회계 자문과 결합된 융합형 법률서비스를 제공합니다.

• 국내외 부동산 투자 전략 수립 및 실행 자문
  시장 분석 및 투자 타당성 검토
  투자 구조의 법적·세무적 효율성 분석

• 투자 구조 설계 및 법률 자문
  리츠(REITs)·PFV·펀드 구조 설계 및 운용 계약 검토
  출자계약, 신탁계약, 금융약정 등 핵심 문서 자문

• 투자 리스크 사전 점검 및 대응
  세무·규제·법률 리스크 사전 진단 및 대응 전략 수립
  투자 후 자산관리 및 사후 리스크 모니터링

• 세무·회계 연계 종합 자문 제공
  회계사 출신 대표변호사와 세무 전문가와의 협업을 통한 통합 구조 자문
  투자자 및 기업의 전사적 리스크 관리 체계 구축

• 다수 국내외 복합 개발사업 투자 전략 컨설팅
• 국내 대형 부동산 펀드 투자 구조 설계 자문
• 미래에셋, CJ프레시웨이, 삼성SDS 등 대기업 해외 투자 및 금융거래 자문
• 해외 리츠·펀드 투자 리스크 점검 및 수익구조 설계
• 미국 호텔 자산 기반 리츠 거래, 뉴욕 대형 오피스빌딩 매입, 영국 아마존 물류센터 등 Outbound 투자 개발 자문
• 국내외 대규모 Outbound 및 Cross-Border 부동산 투자 구조 자문