Recognition of Independent Distribution Rights for Owners of Houses Converted to Multi-Household Dwellings within New Town Districts

1. Fact Summary and Background

• Client Situation: The clients (Plaintiffs) are members of a redevelopment association 

in a Seoul New Town district who own individual units in buildings that were converted from multi-family (single owner) 

houses to multi-household (individual ownership) houses.

• Case Background: The Association formulated a Management 

and Disposal Plan that granted only one distribution right (apartment voucher) 

to the entire group of clients, classifying the rest as subjects for cash compensation. 

The Association argued, based on Seoul Metropolitan Government ordinances, that the clients had not completed 

their partitioned registration (separate titles) by a specific deadline (end of 2003).

• Key Review Matters: The core of the dispute was determining 

the "Base Date for Determining Rights" (cutoff date) for distribution rights 

in a New Town project and deciding whether statutory law or local ordinances should take precedence.

2. Key Legal Issues

• Legal Interpretation of the Base Date for Determining Rights: 

Unlike general redevelopment, New Town projects are governed by the "Special Act on the Promotion of Urban Refurbishment." 

LKP argued that the official designation date of the Promotion District (December 21, 2006) 

should serve as the base date for determining distribution rights.

• Challenging the Illegality of Ordinance Application: LKP logically countered that the supplementary provisions 

of the Seoul Ordinance relied upon by the Association violated the legislative intent of 

the "Special Act on the Promotion of Urban Refurbishment" by retroactively depriving 

members of their legitimate distribution rights.

• Meaning of "Conversion" in Building Ledgers: 

LKP emphasized that, legally, "conversion" should be judged based on 

the timing of the conversion in the building ledger, not the timing of partitioned registration.

3. Execution and Achievement

• LKP’s Role and Arguments:

o Proven that the clients had completed the conversion 

to multi-household housing in 2002—well before the district designation—demonstrating that this was 

a legitimate exercise of rights rather than speculative "equity splitting."

o Strongly argued that the resolution from a subsequent general meeting, 

held by the Association to cure procedural defects, was also void 

as it contained the same substantive defect (deprivation of distribution rights).

• Result for the Client: The Seoul High Court accepted LK Partners' arguments, 

ruling that the portion of the Management and Disposal Plan that failed to recognize 

the clients' distribution rights was illegal. The court also confirmed that the general 

meeting resolution re-approving the plan was void.

• Significance of the Case:

o Successfully blocked an association from arbitrarily interpreting laws 

to infringe upon the property rights of minority members.

o Provided a clear winning guideline for owners of converted multi-household houses within New Town projects, ensuring 

they do not unfairly lose their distribution rights due to complex and restrictive local ordinances.